Как оформить построенный дом?
Построенный индивидуальный жилой дом необходимо узаконить и оформить его в собственность. Для этого разработана такая процедура, как регистрация дома на земельном участке. После ее проведения постройка получит официальный статус и в ней можно будет оформить прописку себе и членам своей семьи. С момента регистрации у владельца возникает право собственности на дом и возможность им распорядиться: продать, подарить или завещать.
Каждый собственник думает, что может распоряжаться своим участком как ему вздумается, но на деле он ограничен большим количеством норм и правил. Так, строить жилой дом можно только на специально предназначенном для этого участке. В его кадастровом паспорте в графе о виде разрешенного использования должно быть указано «индивидуальное жилищное строительство», либо личное подсобное хозяйство".
Градостроительные регламенты накладывают определенные ограничения на размеры дома. Его высота не должна превышать 12 м, включая нежилой чердак. Кроме того, индивидуальный жилой дом не может быть более 3-х этажей (включая подполье и цокольный этаж). Площадь индивидуального жилого дома ограничена до 1500 кв.м. Даже расположение дома на участке подчинено определенным правилам и нормам.
Поэтому, для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией дома, еще до начала строительства необходимо получить Градостроительный план земельного участка, в котором указаны все нормы, касающиеся вашего земельного участка.
Для получения Градостроительного плана необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) и предоставить следующие документы:
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— правоустанавливающий документ на земельный участок.
Срок оказания услуги по выдаче Градостроительного плана составляет 30 календарных дней, плата за подготовку данного документа не взимается.
Пренебрегать этим не стоит. Без учета норм дом может получить статус незаконной постройки и его оформление займет гораздо больше времени. А при самом неблагоприятном раскладе, если выявятся серьезные нарушения, постройку придется снести.
Для регистрации жилого дома с 1 января 2017 года разрешение на строительство является обязательным документом.
Для получения Разрешения на строительство нужно обратиться в МФЦ и предоставить следующий пакет документов:
— заявление на выдачу разрешения на строительство,
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— Градостроительный план земельного участка;
— схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее), а так же характеристики дома;
— документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).
Плата за выдачу разрешения не взимается.
Оформление технического плана здания (жилого дома)
Для того, чтобы зарегистрировать индивидуальный жилой дом, нужно поставить его на кадастровый учет.
Постановка на кадастровый учет осуществляется в Росреестре на основании Технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером.
Правообладатель земельного участка должен обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по постановке на кадастровый учет здания. На основании Градостроительного плана, Разрешения на строительства и Декларации, заверенной собственником объекта недвижимости, кадастровый инженер подготовит вам Технический план здания в электронном виде, предварительно сделав наружные и внутренние замеры дома.
Регистрация жилого дома
Для подачи заявления о постановке на кадастровый учет с одновременной регистраций права собственности на индивидуальный дом правообладателю необходимо обратиться в пункты приема документов, в многофункциональный центр (МФЦ), либо в Росреестр со следующим перечнем документов:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— разрешение на строительство;
— документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
— документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом;
— технический план здания в электронном виде, подготовленный кадастровым инженером.
После подачи заявления ваши документы рассматриваются в РОСРЕЕСТРе. Данным органом принимается решение о постановке вашего объекта на кадастровый учет и регистрируется право собственности. В итоге вы получаете Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут содержаться все характеристики вашего дома и сведения о ваших правах на объект.
!!! ВАЖНО: в соответствии с действующим законодательством Свидетельство государственной регистрации не выдается!
С 1 марта 2008 года изменяется порядок регистрации индивидуальных жилых домов
К выше указанному списку документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности индивидуального жилого дома добавляются такие обязательные документы как Проектная документация жилого дома и Разрешение на ввод объекта капитального строительства.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: что это за документ, какие документы нужны для его получения?
Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен в ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Данный документ выдается органом местного самоуправления (Администрацией) бесплатно.
Заявление на получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вы можете подать в МФЦ при наличии следующих документов:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- разрешение на строительство;
- технический план здания;
- градостроительный план земельного участка;
- документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции подрядными организациями на основании договора);
- документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство.
После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию правообладатель вновь обращается к кадастровому инженеру, который внесет в Технический план сведения о данном документе и предоставит Технический план в электронном виде для последующей постановки на кадастровый учет с одновременной регистрацией права.
